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2500만원(집세포함)에 2층 35평 pc32대 규모에 PC방을 인수하려고 하거든요. 피씨 사양은 2.8 시스템에 램 1기가 5700 시스템이고요. 인테리어나 의자 다른 집기는 상태가 괜찮은 편이고요. 위치도 좋은 편인데요.
비전이 있을까요. PC방을 넘기려는 분에 말로는 하루 매상이 25만원에서 30만원 정도는 나온다고 하는데요.
알바생 인건비, 전기세, 오라인 게임료, 전용선비, 나머지 잡 비용을 빼면 순이익이 많이 남을련지... 이왕 인수하는데 피씨에 더 투자를 해야 할지...
지금 피씨방을 하고 계신분이나 알고 계신 분들 조언 부탁드립니다.
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| 답변 : pc방을 인수하러고 하는데 비전이 있을까요.
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보증금, 권리금 포함한 인수가격이 2500만원이면 정말 싼 가격이네요.
일 매출 25-30만원이 꾸준히 나온다면 상권을 굳이 묻지 않더라도 안좋은 상권 같지는 않습니다.
투자에 대해서는 당장 자금 여유가 있으셔서 확장이나 리모델링 등 투자를 하시는 것도 좋습니다만 상권이나 경쟁 PC방의 유무 등 변수를 고려하셔야 하기 때문에 한 6개월에서 1년 정도는 현재 상태로 돌리실 것을 추천합니다.
그 후 운영경험 축적을 비롯해서 시장파악이 어느정도 되셨을 때, 자금적인 여유도 충분하다고 판단되시면 본격적인 투자를 하시는게 좋을 것 같습니다. 투자를 통한 효과도 치밀한 전략이 앞서야만 커지기 때문에 나중에 투자하실 것을 권합니다.
덧붙여서 요즘도 많은 PC방들이 틈새시장을 공략할 목적으로 우후죽순 생겨나고 있고 현재 운영중에 있는 PC방들도 저마다 리모델링을 할 계획을 갖는 경우가 많기 때문에 나중에 투자를 계획하시더라도 경쟁 PC방에 비해 경쟁력이 떨어지는 어설픈 투자를 해서는 매출을 확 올리는 것이 불가능에 가깝다는 것을 아셔야 할 겁니다.
(참, PC방을 인수하시기 전에 매출액도 확인하셨다고 하셨는데, 일 매출의 경우 조작일 수도 있고 조작이 아니더라도 며칠 치만 가지고는 정확한 평균 매출액이나 해당 PC방의 경쟁력에 대해서 정확하게 알 수는 없습니다. 따라서 최소 3개월 정도의 매출내역은 확인하셔야 할겁니다.)
p.s : 그런데 위치가 어디인가요? 서울도 요즘 보증금, 권리금 포함해서 2,500원 밖에 안하나요? 아무리 35대라고는 하지만 너무 싸군요.
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| 답변 : pc방을 인수하러고 하는데 비전이 있을까요.
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2500만원(집세포함)에 2층 35평 pc32대 규모에 PC방을 인수하려고 하거든요. 피씨 사양은 2.8 시스템에 램 1기가 5700 시스템이고요. 인테리어나 의자 다른 집기는 상태가 괜찮은 편이고요. 위치도 좋은 편인데요.
비전이 있을까요. PC방을 넘기려는 분에 말로는 하루 매상이 25만원에서 30만원 정도는 나온다고 하는데요.
알바생 인건비, 전기세, 오라인 게임료, 전용선비, 나머지 잡 비용을 빼면 순이익이 많이 남을련지... 이왕 인수하는데 피씨에 더 투자를 해야 할지...
지금 피씨방을 하고 계신분이나 알고 계신 분들 조언 부탁드립니다.
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임대료 내고 나면 그리 큰 이익은 못 내겠네요.
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| 답변 : pc방을 인수하러고 하는데 비전이 있을까요.
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2500만원(집세포함)에 2층 35평 pc32대 규모에 PC방을 인수하려고 하거든요. 피씨 사양은 2.8 시스템에 램 1기가 5700 시스템이고요. 인테리어나 의자 다른 집기는 상태가 괜찮은 편이고요. 위치도 좋은 편인데요.
비전이 있을까요. PC방을 넘기려는 분에 말로는 하루 매상이 25만원에서 30만원 정도는 나온다고 하는데요.
알바생 인건비, 전기세, 오라인 게임료, 전용선비, 나머지 잡 비용을 빼면 순이익이 많이 남을련지... 이왕 인수하는데 피씨에 더 투자를 해야 할지...
지금 피씨방을 하고 계신분이나 알고 계신 분들 조언 부탁드립니다.
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일단 PC방을 넘긴다는 거에는 크게 3가지 이유입니다.
1> 장사가 안된다
2> 이 직업이 싫어서 떠나고 싶다~
3> 목이 좋지 않아 라른곳으로 옮기기 위해서
입니다...
이 3가지 문제도 크게 보면 1가지 이유가 됩니다.
장사가 안된다 입니다.
장사 잘되는데 팔고 싶은 사람 없겠지요.
하루매상 25~30만원을 32대 에서 뽑는다면
저는 거짓이라고 보이는군요..
잘되야 아마 하루 15만원 수준일것 같습니다.
PC방 컨설팅 프렌차이즈에서 보는 도는 대당 하루 만원 보지만
이는 오픈한지 6개월 안쪽의 이야기 이고 이게 6개월이
넘으면서 대당 7000,5000,3000 점점 줄어 듭니다..
요즘 전체적으로 전국 어디를 가도 PC방 힘듭니다.
한때 3만게 중국집 보다 많던 PC방 이제 2만 여개
안쪽에서 왔다갔다 합니다.
이 마저 점점 줄어 들고 있씁니다..
거기다 금연법, 소방법 등등으로
비상계단 의무 설치, 금연법은 올해 시행을 미루었지만
만약 금년안으로 다시 된다면
즉 이미 PC방의 경기는 끝입니다.
PC방은 30대 정도는 답이 안나옵니다..
초기 투자비용은 얼마 안될지 모르지만
60대 PC방 유지비나 30대 PC방 유지비나
들어 가는 돈은 거의 똑같습니다.
즉 초기 투자비만 저렴하다 뿐이지
대수에서 얻는 수익은 약한데 유지비는
중급의 PC방의 유지비가 들어간다는 것이지요.
그럴꺼면 50대 60대 짜리 하는게 좋겠지요.
저도 PC방 업게만 벌써 몇년이지만 올해처럼 힘든 해가 없었습니다
(점점 힘들어지고 있어 내년이면 정말 PC방 하는 사람이 바보 일겁니다)
그래도 아는게 도둑질이라고 이거 하고 있지만.
뭐 좀 대체 할만한 아이템만 나오면 안하고 싶습니다.
님이 인수하실려고 하는 PC방 분명 매력적인 가격입니다.
자 이제 계산기 두드려 봅시다...
2.8 시스템에 램 1기가 5700 지금 사양은 아직은 쓸만하시군요.
단 VGA가 많이 딸리는군요.....이거 6600GT급으로 업하면
대략 대당 10만원 이상 들어 갑니다...
자 300만원 추가 됩니다..
그리고 새로 오픈하는 기분이라도 낼려고 인테리어 PC케이스
갈이 키보드 마우스 교체 등등 하다보면
인테리어 400~1000만
키보드 마우스 스피커 대당 3만원 약 100만원 추가
이 정도면 한 1년 버티실만 하실겁니다.
즉 1년버티기 위해서는 추가로 최소 1500만원은 생각 하셔야 한다는 겁니다..
그럼 1년동안 벌어드릴 수익 한달에 정말 장사가 잘되서
하루 40만원씩 1200만원 안에서
점포 임대료 150 입지에 따라 유동적
인건비 2명 200
전용선 100
유료게임 100~200 입지에 따라 유동적
전기요금 기타잡비 150
합계 약 750......
즉 1200벌어 잘해야 300~400 순이익 입니다.
솔찍히 PC방 고정지출 비용이 한달에 최소 500~800 수준입니다.
인건비 아끼고 전기 아끼고 유료게임 최소화 하고 해서 입니다..
즉 한달에 1000만원 들어 온다면 님이 벌어가시는 금액은
아끼고 아껴서 한달에 400만원 가져 간다고 해도
투자하신 금액 회수는 사양 쓸만한 1년안에는
어렵다는 이야기 입니다..
이게 지금 시스템상에서 라면 수익과 지출이 0이 되는 시점이
짧게는 3개월 길어야 1년 정도의 시스템으로 보입니다.
(위의 사양이면 이미 전 주인은 2년 이상 했을것 같군요..)
그래서 한 2000가까이 더 투자하여 시스템 좀 올리고
인테리어 투자하여 어떻게 어떻게 1년 버티시면
아마 님도 나도 이제 이거 그만 해야지~~하는 생각이 드실겁니다.
원금 회수 거의 못하시고요...
만약 조금더 PC방 해보자~~라고 생각해서 1년후에 시스템
대대적으로 투자할려고 치면 대수가 많지 않으니 큰돈
안들어 가겠지만 이왕할꺼 좀 큰데로 가보자~~~라고 생각하고
알아보면 억소리 납니다..
냉정하게 지금 님이 하실 PC방 현상황 제가 짐작해서 말씀드리면
(아마 거의 70%이상은 저의 예상대로 일겁니다)
현재 하루 매출 15만원에 한달 총 매출 약 500 이미 적자 상태로
보입니다.
이미 이 P방 주인은 2년정도 해서 거의 원금 비슷한 돈은
뽑은 상태라면 지금 시스템 넘기는게 그분의 추가 여유 자금입니다.
지금 그 가격에 인수해서 총 약 3000만원 투자해서
한번 3~4개월 분위기 봐서 나도 접자~~
라는 생각이라면 한번 공부 하느샘치고 해보시고요
그리고 3~4개월 후에 여름 방학 시즌 넘기고 싸게 파셔도 됩니다.
(단!!! 올해는 또 월드컵이 있어서 여름 매출도 기대하기 힘듭니다)
그러다 "흠 그래도 아직은 할만하군~~하고 약 2000만원 더 투자하고 광고 한번 하고 이밴트 좀 하는등해서 다시 수익 올려 놓으면
이제 1년정도는 보실수 있으실꺼구요...
하지만 그것도 주위에 신규PC방 안생긴다는 전제에..
그런데 주인 아마 주위에 대형업체 생긴다는 첩보에 아마
싸게라도 팔려고 하는걸껍니다..
(그 가격에 안팔죠....현재 하루에 30매상이면)
대형 생기면 님은 3개월도 못가서 적자입니다..
지금 수익이 한달에 200도 안되서 당장 뭐라도 하지 않으면
힘들다~~~~라고 하시면 PC방 인수해서 몇개월 하실만 하고요
좀 더 오래 가고 싶다~~라고 하신다면 저는 말리고 싶군요...
한번 좀더 냉정하게 생각해 보시기 바랍니다.
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