커뮤니티
 
 
 
 
  
커뮤니티 추천게시물       운영진 선정 | 추천순 | 최근댓글달린순 | 갤러리(포토)
 
 
 
사는이야기(자유게시판)

임대업을 생각 중 입니다.

폰생폰사 미디어로그가기

조회 : 2339
작성일 : 2011/07/07 09:46
간편 URL : http://www.bodnara.co.kr/bbs/bbs.html?D=2&num=131509
트위터    페이스북

서울 강서구 가양동과 방화동을 열심히 뒤지면
13~15평 정도에
1.3~1.4억 정도 하는 아파트 들이 있더군요 (5호선, 9호선 800m 거리)

전세는 8천~8천5백 정도
월세는 1천/50만 정도..

1.3억에 매입하고
1000/50 월세를 주면 (13000-1000=12000, 12000의 5% = 600 = 월세50*12개월)
딱 1년에 5% 수입이 나오는데요..
(장판, 벽지, 기타 관리비...빼면 4% 언저리 나올듯..
  그나마 보일러가 지역난방이라 보일러 문제는 없을듯 하네요)

향후 인플레를 감안하면
나쁘지 않을듯도 한데..

그냥 낼모레 마흔이라
이런저런 생각이 드네요.. ㅎㅎ

ps - 마눌님과 한번 현장 조사 가야 하는뎅..쩝

5


폰생폰사 님의 다른글 보기
좋은 내용의 글이라면 추천해주세요.
로그인을 하지 않아도 추천 하실 수 있습니다.
61.111.135.xxx
불법 광고글 신고하기
I
   이 게시물의 댓글 보기
추천제안내
좋은 게시물에는 추천을 할 수 있습니다.추천이 5 이상이면 메인페이지 헤드라인에 게시물을 걸어 드립니다.
적립된 포인트로 진행중인 이벤트에 참여하시어 경품을 받아가실 수 있습니다.

포인트안내 글작성 : 20점, 추천클릭 : 2점, 추천받은사람 2점, 댓글작성 : 4점 (2008.12.29일부터)
  막동이 tintin00님의 미디어로그 가기  /  2011-07-07 09:49 / IP/ 신고/ 이댓글에댓글달기
  살포시 줄 서 봅니다...
하시게 되면... 연락 좀 주십시오...
요즘 집을 알아보는데... 따로 시간 내기도 글코...
집은 모르는게 많아서 힘드네요...
폰생폰사 pg1313님의 미디어로그 가기  / 2011-07-07 10:45/ 자국/ 신고/
직접 행동하고 경험하는 것만큼 좋은게 없는듯 합니다.
주변에 임대업 하는 멘토가 있다면 금상 첨화 겠고요.
저도 맨날 듣기만 하고 실거주 아파트/빌라 매매만 해봐서
임대 쪽은 전혀 모르네요. 인플레 헷지와 나중에 애들 분가시 하나씩 줄 집 생각하면서 접근하고 있네요.
그래도 과거 2008년 16800 상투에서 지금 2011년 13000~13500 정도면 나쁘지 않는듯 해서 전세끼고 접근하려 하네요.^^
전세와 월세는 넘사벽 관리라서..ㅎㅎ
물론 본가 어머니께서 상가 2개를 임대하는지라 좀 노하우를 알려주시겠지만요.
막동이 tintin00님의 미디어로그 가기  / 2011-07-07 11:35/ 자국/ 신고/
임대업 문의가 아니라...
폰생폰사님께서 임대업하시면...
거기에 제가 임대로 들어가는 줄 한번 서 보려고요... ^^;
폰생폰사 pg1313님의 미디어로그 가기  / 2011-07-07 12:53/ 자국/ 신고/
제가 아니더라도 전세/월세 매물은 많으니
골라가셔도 될듯 하네요^^
아무리 친해도 돈 관계되면 안 좋은 방향으로 가는게 대부분이라..
저희도 과거에 친척분이 저희 작은 상가에 임대로 계셨는데,
나가실때까지 정말 맘 고생이 많았네요.
큰아버지 셨는데, 저도 나중에 사실 알고 정말 화가 많이 났었죠.
차라리 모르는 사람이면 계약서 대로 하면 끝인데..천척인지라..휴-0-)y-~
  인생한방 pkwangn님의 미디어로그 가기  /  2011-07-07 09:50 / IP/ 신고/ 이댓글에댓글달기
  문제는 월세수요라고 보는데요..
1천에 50이면 그 정도 크기의 아파트에 그다지 나쁜조건은 아닌데... 가양/방화쪽이라는 위치가 좀 걸리네요. 제가 그쪽에 살아보지 못해서 수요를 예측하기는 어렵다는게...
폰생폰사 pg1313님의 미디어로그 가기  / 2011-07-07 10:41/ 자국/ 신고/
기본 980 세대에 월세 매물 10개, 전세 매물 10개, 매매 매물 20개.
1~2만원 정도 싸면 공실은 생기지 않을듯 하네요.
주차도 1가구1주차이니~
말씀 하신대로 그쪽에 쭈욱 거주하면서 잘 알아야 하는데, 저도 그냥 본가와 회사 가깝다는 걸로 보고 있는 형편이네요.
  허접프로그래머 valkyrie님의 미디어로그 가기  /  2011-07-07 10:34 / IP/ 신고/ 이댓글에댓글달기
  임대업이라... 확실히 편하게 돈버는 방법이 아닐까 싶기는 하네요...
폰생폰사 pg1313님의 미디어로그 가기  / 2011-07-07 10:42/ 자국/ 신고/
절대 편하지 않아요 ㅠ_ㅠ
은행 같이 돈 넣고, 딱딱 날짜 맞게 입금이 절대 되지 않는게 현실이라
그게 두려워 저도 쉽게 실행을 못 하고 있네요.
법과 당근을 잘 이용해야 하고, 세입자 직업/자산/가족 등등 환경 고려해야 하고, 막장이면 법으로 강퇴 시키는 것도 꼼꼼하게 확인해야 하고..
세상에 쉬운게 어디 있나요..에휴
그래서, 더욱 걱정 입니다.
  처런 ohloveajk님의 미디어로그 가기  /  2011-07-07 12:28 / IP/ 신고/ 이댓글에댓글달기
  자금과 사정만 된다면 임대업 하시는 것도 좋은 생각이신 것 같습니다.
물론 그만큼 더 부지런해지셔야 할테지만요.
폰생폰사 pg1313님의 미디어로그 가기  / 2011-07-07 12:54/ 자국/ 신고/
네 단순히 통장 관리랑
사람과 대하는 임대 관리랑은 전혀 달라
실행하기 주춤하네요. 시작하면 최소 3개 이상 되야 시스템 구비가 되고
이익을 보려면 5개 이상은 가야 하니..
  주동성 bsbday님의 미디어로그 가기  /  2011-07-07 12:56 / IP/ 신고/ 이댓글에댓글달기
  입대업도 어느정도 돈을 가지신 분들이 할 수 있는거죠 뭐... ;ㅁ;
폰생폰사 pg1313님의 미디어로그 가기  / 2011-07-07 13:16/ 자국/ 신고/
네 맞습니다.^^
하지만, 감당할 대출을 일으켜 관리가 가능하냐, 못 하느냐도 자산 가지고 있는 만큼 중요합니다.
1억을 4% 빌려서, 4.5% 수익을 낼수 있다면?
그럼, 위험 분산과 자산 배분등을 통해 규모를 키울수 있죠.
물론 갑작스런 경기 변화에 대응이 가능한 최소한의 대비는 또한 해야 겠고요.
이게 쉽지 않은게 현실..^^
  종건 whdrjs0731님의 미디어로그 가기  /  2011-07-07 13:25 / IP/ 신고/ 이댓글에댓글달기
  직업상 자투리 시간이 많이 있는 저의 친구가 하는 임대업(원룸),
수익도 좋지만 유지보수,관리부분에서 스트레스도 많다고 합니다.
집안 온 가족이 하면 해볼만 하다고 하더군요^^
사는이야기(자유게시판)
36855 끄적끄적   보드나라 막내입니다. 앞으로 잘 부탁 드립니다. 15 Scavenger 19 11.07.09 2204
36854 끄적끄적   오랜만에 다시 고향집에 들렀습니다. 4 처런 7 11.07.09 2164
36853 끄적끄적   심심해서 몇마디 적어봅니다. 12 떡하나주면잡아먹음 2 11.07.09 1830
36852 끄적끄적   오늘 느즈막하게 AMD / INTEL 성능벤치 관련 기사를 봤네용 4 BOT입니다 11 11.07.09 3432
36851 끄적끄적   보드나라 국민으로서 익스9에서 8로 다운그레이드 ㅜㅜ 14 처런 5 11.07.09 2352
36850 끄적끄적   오늘 보드나라 가입했습니다 ! 6 케리건 3 11.07.09 1600
36849 끄적끄적   혹시 쪽지확인 안되시는 분?? 7 취업열망! 4 11.07.09 1802
36847 끄적끄적   나는 가수다. 나왔던 곡중에서 즐겨 듣는 곡 있으세요? 3 공부하자 5 11.07.09 1827
36845 끄적끄적   열심히 일하고, 집에와서 PC를 켰는데.... 9 취업열망! 3 11.07.08 1859
36844 끄적끄적   건강 적신호 후기 1 연방대총통 13 11.07.08 1724
36843 끄적끄적   막장어워드... 진정 막장이구려... 5 인생한방 5 11.07.08 3100
36842 끄적끄적   애플과 삼성 스마트폰이 우주로 간다 ? 삼성은 못 갈듯.. 7 협e 9 11.07.08 1874
36841 끄적끄적   아이폰4용 트랜스포머3 게임~ 5 치킨헌터 8 11.07.08 6568
36840 끄적끄적   배고픕니다. 5 떡하나주면잡아먹음 4 11.07.08 1846
36839 끄적끄적   바이러스 경고창이 다시 떠요... 17 인생한방 9 11.07.08 2225
36838 끄적끄적   오늘은 기분이 많이 다운되는군요.. 3 떡하나주면잡아먹음 6 11.07.08 1774
36836 끄적끄적   삼성이 안드로이드에서 잘나고 있지만 여전히 마인드가... 2 공부하자 1 11.07.08 2370
36835 끄적끄적   스마트폰 클래스 2 클래스10 성능 차이를 좀 알고 싶습니다. 6 설레임 8 11.07.08 4417
36834 끄적끄적   피슁의 그랜드 슬램 달성했어요~-_-;; 2 쿠로링 8 11.07.07 1806
36833 끄적끄적   올림픽 최종 예선 일정이 좋지가 않네요 5 닉넴매니아 5 11.07.07 2181
36832 끄적끄적   올림픽 아시아 최종예선 조추첨 결과 8 닉넴매니아 4 11.07.07 2324
36831 끄적끄적   마음에 와 닿는 시~ 3 폰생폰사 7 11.07.07 3085
36830 끄적끄적   보드나라의,보드나라에 의한,보드나라를 위한 시스템 8 처런 12 11.07.07 3832
36829 끄적끄적   아버지가 아들의 결혼식 주례를 .... 4 종건 17 11.07.07 4941
36828 끄적끄적   임대업을 생각 중 입니다. 13 폰생폰사 5 11.07.07 2339
[271][272][273][274][275][276][277][278][279] 280